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乐居财经严明会8月31日上午,万科举行2023年半年报业绩会。
会上,对于投资者关心的现金流安全问题,万科首席财务官韩慧华表示,短期市场是有压力,但万科已经筑好了最牢固的底线,做了充分的前置准备,安全韧性在提升。
具体而言,万科主要做了三方面动作。首先,万科高度重视经营现金流管理,回款效率始终保持行业领先,销售回款与销售总额相当,同时坚持量入为出,保持弹性运营,此外还会持续做动态压力测试和充分前置预案,以确保任何时点的现金流安全。2023年上半年,在覆盖一批优质新项目地价支出后,万科的经营性现金流仍然保持为正。
其次,万科始终保持融资渠道畅通和多元化,是当前少数仍然能够完全凭借自身信用发债的房地产企业。2022年至今万科累计发行信用债接近400亿,其中今年1-8月新增发行100亿,同时公司在开发贷款、经营性物业贷款、险资债权计划等渠道上依然畅通并保有弹性,得到监管机构与金融机构广泛支持。
第三,万科的债务结构在持续优化。截至6月底,公司短债457亿,较年初下降29%,短债占有息负债比降至14.2%,处在历史低位,现金对短债的覆盖倍数2.7倍,债务平均久期延长至5年。同时,在美元加息背景下,万科主动地优化了外债配置,境外有息负债剔除汇率变动后较年初下降12%,外债占有息负债的比降至20%以内。在融资结构持续优化的同时,公司的融资成本也保持低位,年内公司境内新增融资平均成本3.73%,较22年进一步下降15BP。
韩慧华认为,上述动作都将使万科的安全韧性得到进一步提升,因此有信心确保公司的经营安全。
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